APPARTEMENT 2 PIÈCES (51m²) DANS UN HÔTEL PARTICULIER

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir ce bel appartement T3 de 70m² situé à SOISY-SUR-SEINE, au sein d'une résidence datant de 1980.

Ce bel appartement, idéal pour un premier achat ou un investissement, est agencé comme suit : une entrée avec placard, séparant le coin nuit de l'espace de vie. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace cellier et un séjour lumineux donnant sur un balcon d'environ 5.50m².
Un dégagement donne accès à deux chambres dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Pour vos véhicules, ce bien est vendu avec une place de parking extérieure privée.

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants garantissent une isolation optimale.

Les atouts de cet appartement :
- Une résidence sécurisée avec interphone, badge Vigik.
- Un appartement très lumineux.
- Situé à proximité immédiate des commerces et transports.
- Une place de parking privée.
- Un balcon donnant sur la verdure.

Cette résidence est idéalement située à proximité de nombreux commerces et services : restaurants, pharmacies, boulangeries, supermarchés, boucheries, parcs, ainsi que des établissements scolaires tels que le Collège de l'Ermitage, le Lycée hôtelier Château des Coudraies et l'École primaire des Donjons. La gare Évry Val de Seine est également accessible, facilitant vos déplacements.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergie C qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 126 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée C, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 27 Kg CO2/m²).

Il est à vendre pour la somme de 220 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite !

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces, situé dans la résidence paisible et recherchée, Les Bois du Cerf, à Étiolles.

Situé au coeur d'un parc boisé d'environ 42 hectares, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié et de nombreuses prestations comme la présence d'un gardien jour et nuit, une piscine, des terrains de tennis et des espaces de jeux pour enfants.

Cet appartement d'environ 83.44m², se compose comme suit :
une entrée avec placards, un séjour lumineux de 22 m² avec un espace salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit est desservi par un couloir et dessert de deux chambres avec placards de rangements, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

Les atouts de cet appartement :
- Appartement lumineux avec de beaux volumes et de nombreux rangements.
- Deux belles chambres avec des placards intégrés.
- Fenêtres en PVC double vitrage ainsi que des volets roulants.
- Une cave et un cellier aménagé au sous-sol.
- Deux balcons complètent cet appartement.

Concernant les charges de copropriété le montant s'élève à environ 240€ par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence (piscine, tennis, espaces verts), l'entretien du bâtiment ainsi que le gardiennage.
Cet appartement est équipé d'un système de chauffage individuel avec radiateurs alimentés au gaz.
Il est situé dans une résidence des années 60 en copropriété comprenant 737 lots au total dont 269 lots à usage d'habitation.
Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz avec des radiateurs pour un confort optimal.
Vous profiterez également de deux balcons, d'un parking au pied de la résidence, ainsi que d'un environnement sécurisé avec digicode, gardien et alarme.

Les résidents bénéficient d'équipements de loisirs exceptionnels : piscine et terrain de tennis, parfaits pour se détendre et pratiquer des activités sportives.

L'appartement est situé dans un quartier calme. L'École Élémentaire d'Application Hélène Sandre, l'École Maternelle d'Application Hélène Sandre, le Collège de l'Ermitage et le Lycée Professionnel Château des Coudraies, Lycée des Métiers de Bouche et d'Hôtellerie se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a plusieurs lignes de bus et une gare RER dans un rayon de 1 km.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, de l'ordre de 217 kWh/m²/an et 42Kg CO2/m²/an.

Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 240 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY-SUR-SEINE pour organiser une visite !